KB 부동산 시세 – 실거래가보다 더 빠르고 정확하게 보는 법 총정리
부동산 거래를 앞두고 가장 중요한 정보 중 하나는 시세입니다. 내가 사고 싶은 아파트가 시세보다 비싼 건 아닌지, 현재 매도하려는 부동산이 저평가된 건 아닌지, 제대로 파악하지 않으면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.
이때 믿고 참고할 수 있는 대표적인 시세 정보원이 바로 KB부동산 리브온(Liiv ON)입니다. KB국민은행이 제공하는 부동산 시세 플랫폼으로, 공신력 있는 데이터를 기반으로 전국 아파트, 주택, 오피스텔의 시세를 매일 업데이트하고 있습니다.
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KB 부동산 시세란? – KB국민은행이 제공하는 공신력 있는 시세 정보
KB 시세는 KB국민은행 부동산 통계팀에서 집계한 자료로, 전국 주요 아파트의 평균 매매가 및 전세가를 확인할 수 있는 데이터입니다. 실거래가 기반 + 전문가 의견 + 시장 트렌드를 종합하여 산출되며, 공공기관 및 금융기관에서도 참고 자료로 사용됩니다.
KB 시세의 장점
- 실시간에 가까운 업데이트: 매주 혹은 격주 기준으로 최신화
- 매매가/전세가/보증금 모두 제공: 평균가와 하한~상한까지 폭넓게 제공
- AI 분석 시세 예측: 리브온 앱에서는 AI 시세 예측도 확인 가능
- 금융권 평가 기준으로 활용: 담보 대출 심사 기준으로 활용됨
KB부동산 시세 확인 방법
- KB부동산 리브온 홈페이지 접속
- ‘시세’ 메뉴 클릭 후 원하는 지역 또는 단지 검색
- 아파트/연립/오피스텔 등 유형 선택
- 단지 상세 페이지에서 매매/전세 시세 확인
모바일에서도 KB리브온 앱을 통해 시세를 실시간으로 확인할 수 있습니다.
KB 시세 정보 구성 예시
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 매매 시세 | 최근 거래가 기준 평균가, 하한가~상한가 제공 |
| 전세 시세 | 전세 보증금 기준 평균가, 변동 추이 |
| 최근 실거래가 | 국토교통부 실거래가 연동 (연도/월별 표시) |
| 면적별 시세 | 전용 59㎡, 84㎡ 등 면적별 가격 비교 |
| 시세 변동률 | 전월 대비 증감률, 연간 추이 그래프 |
KB시세 vs 실거래가 vs 감정가 차이점
| 구분 | 기준 | 활용 용도 |
|---|---|---|
| KB 시세 | 평균 시장가, 전문가 산출 | 대출 심사, 세금 산정 참고 |
| 실거래가 | 국토부 등록 실거래 금액 | 정확한 거래 가격, 법적 기준 |
| 감정가 | 공인 감정평가사 산정 | 법원 경매, 상속/증여세 산정 |
KB 부동산 리브온에서 제공하는 기타 정보
- 분양 정보: 전국 신규 아파트 분양 일정
- 아파트 비교: 단지 간 시세, 관리비, 학군 비교
- 실거래가 통계: 월별, 지역별 거래량·가격 추이
- 전세가율: 매매가 대비 전세가 비율 분석
- AI시세 예측: 향후 6개월 시세 변동 예측
부동산 거래 시 KB 시세 활용 팁
- 매매 전, KB 시세와 실거래가를 함께 비교
- 금융기관 대출 한도 확인 시 KB 시세 기준 확인
- 가격 제안 시 KB 시세 하단 가격으로 협상 시작
- 동일 평형대라도 층수나 향에 따라 다를 수 있음 – 실제 거래가는 비교 필수
KB 시세 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. KB 시세는 실거래가랑 다른가요?
A. 네. KB 시세는 평균 시세이며, 실거래가는 실제 매매가입니다. 둘 다 함께 비교하세요. - Q. 왜 은행은 KB 시세를 중요하게 보나요?
A. 대출 심사나 담보가치 평가 시 실거래가보다 안정적인 기준이기 때문입니다. - Q. KB 시세가 없는 아파트도 있나요?
A. 거래가 적거나 신규 단지는 시세가 제공되지 않을 수 있습니다. 이 경우 실거래가 참고하세요.
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국토교통부 아파트 실거래가 조회, 정확한 부동산 시세 2편
