개별 공시지가 조회 2025년 완벽정리 (조회방법, 열람사이트, 공시지가 확인)
부동산을 소유하고 있거나, 매매를 고려하고 있다면 ‘개별 공시지가’ 확인은 필수입니다.
개별 공시지가는 정부에서 매년 1월 1일 기준으로 조사해 발표하는 토지의 가격입니다.
2025년에도 국토교통부와 지방자치단체를 통해 개별 공시지가가 확정되고 공개되는데요,
이번 글에서는 2025년 개별 공시지가를 빠르고 정확하게 조회하는 방법을 아주 쉽게 알려드리겠습니다.
이 글을 끝까지 읽으면 2025년 개별 공시지가 조회 방법부터 주의할 점까지 완벽하게 이해할 수 있습니다!
개별 공시지가란?
개별 공시지가는 토지의 공적 가격을 의미합니다.
이 가격은 세금(재산세, 종합부동산세), 각종 부담금, 양도소득세 등을 산정하는 기준이 됩니다.
매년 1월 1일 기준으로 조사하며, 5월경에 확정 공시됩니다.
개별 공시지가 기본개념 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 조사 기준일 | 매년 1월 1일 |
| 공시 시기 | 매년 5월경 |
| 조사 주체 | 각 시·군·구청 |
| 활용 용도 | 재산세, 양도세, 부담금 산정 |
2025년 개별 공시지가 조회 방법
2025년 개별 공시지가를 조회하는 방법은 매우 간단합니다. 다음 절차를 따라 하시면 됩니다.
- 부동산공시가격알리미 홈페이지 접속: https://www.realtyprice.kr/
- ‘개별 공시지가’ 메뉴 선택
- 지번 또는 도로명 입력 후 검색
- 조회된 공시지가 및 상세정보 확인
스마트폰에서도 모바일 웹으로 간편 조회가 가능합니다.
2025년 개별 공시지가 열람 기간
정식 공시 전에는 ‘열람 및 이의신청 기간’이 있습니다. 이 기간 동안 오류나 의견이 있으면 바로 이의신청이 가능합니다.
| 단계 | 기간 | 내용 |
|---|---|---|
| 열람 및 의견 제출 | 2025년 3월 중순 ~ 4월 초 | 임시 가격 확인 및 의견 접수 가능 |
| 확정 공시 | 2025년 5월 말 | 최종 개별 공시지가 확정 발표 |
개별 공시지가 이의신청 방법
공시된 가격에 이의가 있을 경우 다음과 같은 절차로 이의신청할 수 있습니다.
- 해당 시·군·구청 지가 담당 부서 방문 또는 홈페이지 접수
- 이의신청서 및 관련 서류 제출
- 개별 심의 후 재조정 여부 통보
이의신청은 무료이며, 제출한 의견이 받아들여질 경우 공시지가가 조정될 수 있습니다.
개별 공시지가 활용 사례
개별 공시지가는 일상생활에서도 다양한 상황에서 사용됩니다.
- 재산세, 종합부동산세 부과 기준
- 상속세, 증여세 산정 기준
- 양도소득세 세율 적용 기준
- 토지 개발부담금 산정 기준
- 국공유지 매각, 수용 보상 가격 산정 기준
2025년 개별 공시지가 주요 특징
- 전국 평균 공시지가 상승률 공개 예정
- 지역별 편차 확대 예상 (수도권 강세, 지방 일부 하락)
- 토지 활용도, 입지 조건 등 반영 강화
- 공시가격 현실화율 70% 이상 목표 추진 중
따라서 2025년에도 내 토지의 공시지가 변동 여부를 반드시 체크해야 합니다.
개별 공시지가 조회 2025년, 지금 바로 확인하세요! (조회방법, 열람사이트, 공시지가 확인)
개별 공시지가는 단순한 수치가 아니라, 내 재산의 세금 및 가치와 직결되는 중요한 지표입니다.
특히 2025년은 부동산 시장의 변동성이 예상되는 만큼, 매매나 상속, 투자 계획이 있다면
개별 공시지가를 반드시 꼼꼼히 확인하고 대비해야 합니다.
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